AKUAN BERSUMPAH PHANG LI KOON TIMBULKAN LEBIH BANYAK PERSOALAN BERBANDING JAWAPAN... DORONGAN LIM GUAN ENG LARI KE CHINA?

Bekas pemilik banglo yang kini merupakan hak milik Lim Guan Eng, Phang Li Koon telah menandatangani Akuan Bersumpan dalam usaha untuk meredakan tekanan ke atas Lim Guan Eng dan pembelian serta pemilik hartanah di No.25, Jalan Pinhorn, Green Lane, Pulau Pinang.

Bagaimanapun, Akuan Bersumpahnya menimbulkan lebih banyak persoalan berbanding jawapan.

Berikut adalah Akuan Bersumpahnya (SD) yang telah dibacakan oleh Exco Pulau Pinang, Phee Boon Poh yang mengaku menjadi Penasihat Phang Li Koon dan pada masa yang sama, merupakan sepupu Phang.:

STATUTORY DECLARATION


I, PHANG LI KOON (NRIC No. XXXXXX-07-XXXX) a Malaysian residing in No. XXX-X, Xxxxx Xxxxx, XXXXX Georgetown, Pulau Pinang solemnly and sincerely declare the following:

I got to know CM’s family since 2008. I became a close friend to his wife, Betty Chew since then because of her friendly and humble character.

In 2008, I bought a house at No. 25, Pinhorn Road, Penang for RM 2.5 million and did some renovation with the intention to let my brother live in. However after I heard from CM’s wife that she was looking for a place to rent due to termites problem at her official residence, I decided to offer them my house to stay. A tenancy agreement was entered and signed on 1/7/2009 with 3 years tenure at RM5,000 per month but later the tenure was extended to another 3 years to 30/6/2015.

At that time I felt very honoured to rent my house to Penang Chief Minister and his family and also able to help them with their house problem.

However, renting the house to them had caused me much distress and stress from the BN and NGOs alleging untrue stories about me. By then I decided to sell the house. There were also more incidents in later years from demonstrations and funeral rites held in front of the house, to even molotov cocktails bomb thrown into the house compound which make the house so exposed and unsafe.

There were endless news on the house with its address and pictures splashed all over the newspapers. I felt very uncomfortable that if my relatives or I ever decide to stay there in future, I will not feel safe and secure to stay in such an overly exposed and much publicized house.

So by early year of 2012, I had orally let CMs wife, Betty Chew know that if they were ready and willing to buy, I will sell them the house at RM2.8 million. I was told by Betty that they were interested but CM was worried that he could not afford buying the house if he was not re-elected as the Chief Minister. So Betty asked whether I would still sell the house to them at the same price of RM2.8 million after the 13th General elections.

However after the 13th general election in 2013, CM’s wife told me that they still need some time to purchase the property and she requested for an option to purchase at later date when they were ready to do so. In 2014 CM and I then executed an agreement dated 23.6.2014 whereby I agreed to grant him a 5 year option tenure to purchase the said property at RM2.8million in consideration of CM paying me RM100,000-00. Pending exercising of the option, I shall continue to allow CM and family to continue renting the said property.

Sometime before the extension tenancy was up in 30/6/2015, I had made up my mind to dispose off the property for good. I am a businesswoman and I do not wish to tolerate unnecessary stress and have my name splashed all over the newspapers or social media again and again especially when those insensitive people want to attack CM or raise issue on the Taman Manggis land which I am not involved. I decided to sell the property because it attracts so many unnecessary publicities and allegations from time to time.

I had again asked CM’s wife, Betty to request CM to exercise the option to purchase. I did not survey the market when I decided to sell to CM in 2015 because I didn’t think it was necessary. I already have CM as a buyer and there was an understanding pursuant to the Agreement dated 23.6.2014 pertaining to the agreed sale price.

After CM’s wife, Betty told me that they have managed to secure a house loan, we decided to sign the sale agreement at the price we agreed earlier; i.e RM2.8mil. From my records the sale & purchase agreement was signed on 28.7.2015 and the bank released the full loan sum in October, 2015.

CM and his family had been my good tenants for the last 6 years. To me, CM is a respectable leader and I feel very honoured to sell my property to him. I think Penang has done well under his administration. Most importantly I have sold my property to the person I respect. I have no regret of selling my property to CM at RM2.8million. I have cleared myself of unnecessary headache and stress.

I do not understand why my agreement to selling the house to CM has been blown up to such a big national issue when I have no business dealings with the state government. Neither have I obtained any benefit from the state government by selling the house to him.

It is my decision at what price I want to sell to the CM. I stress that I was not pressured or forced or under any undue influence by CM or any party to sell the house to CM at RM2.8 million. I sold at my own free will on a willing buyer and willing seller basis.

I also wish to clarify here that I am not a director nor shareholder of KLIDC company which has successfully bid for the Taman Manggis land under an open tender. I am also not involved in the management of the company. I reserve my right to legal action against any party should they try to make unnecessary connection to complicate the matter and drag me into this controversy.

And I make this solemn declaration conscientiously believing the same to be true and by virtue of the provisions of the Statutory Declaration Act 1960.

Subscribed and solemnly)
declared by the abovenamed )

at Georgetown )

in the state of Penang ) ……………………………

on this 22nd day of March 2016 ) 

PHANG LI KOON

Before me,


…………………………………….

COMMISSIONER FOR OATHS


Keseluruhan SD tersebut tidak lebih daripada sekadar penafian kosong dengan intipatinya adalah 'willing buyer willing seller' yang merupakan alasan dan hujah bekas Menteri Besar Selangor, Khir Toyo pada 6 Disember 2010 tetapi tidak diterima pakai oleh mahkamah. SD tersebut turut menafikan hubung kaitnya dengan KLIDC yang merupakan syarikat yang telah memenangi tender untuk tanah kerajaan negeri Taman Manggis yang sangat kontroversi selain harga yang terlalu murah dan tidak munasabah.

Khir Toyo disabitkan dengan kesalahan rasuah di bawah Seksyen 165 Kanun Keseksaan dan dipenjarakan selain hartanahnya turut dirampas.

Phang Li Koon turut menyatakan bahawa pada awal 2012, dia telah pun menyatakan persetujuan secara lisan untuk menjual hartanah tersebut kepada Lim Guan Eng dengan harga RM2.8 juta - peningkatan sebanyak 8% selepas dua tahun berbanding harga asal rumah itu pada penghujung 2012 iaitu RM2.57 juta (RM2.5 juta dicampur dengan RM69,000 duti setem tidak termasuk yuran guaman).

Phang turut menyatakan, Lim Guan Eng adalah seorang penyewa yang baik yang telah membayar sewa tepat pada masanya. Tetapi adalah penting untuk dilihat bahawa kebanyakan sewa telah dibayar oleh Kerajaan Negeri Pulau Pinang, bukannya oleh Lim Guan Eng sendiri.

Phang kemudiannya menyatakan, dia telah menandatangani persetujuan pilihan dengan Lim Guan Eng pada 23 Jun 2014 di mana dia bersetuju untuk memberikan jaminan secara pilihan 5 tahun untuk membeli hartanah tersebut pada harga RM2.8 juta sebagai balasan dengan bayaran pilihan sebanyak RM100,000.

Ini sudah tentu suatu perkiraan yang luar biasa di mana terdapat opsyen panggilan (tidak pasti jika terdapat juga opsyen jual) dengan yuran pilihan juga. Ia seperti mereka berdagang niaga hadapan minyak - sangat jarang berlaku dalam urus niaga hartanah di mana harga biasanya akan terus meningkat.

Sama ada urusniaga tersebut sah dibuat pada tahun 2014 atau 2015, tidak ada bezanya memandangkan pada Jun 2014 pun, harga RM2.8 juta itu sudah pun berada di bawah paras harga pasaran sebenar.

NILAI HARTANAH

Sebagai contoh, hartanah di No.34, Jalan Pinhorn yang terletak menyerong dan bertentangan berselang 4 buah rumah daripada rumah Lim Guan Eng di jalan yang sama, telah diurusniaga empat bulan lalu pada nilai tanah RM722 kaki persegi berbanding RM275 kaki persegi untuk hartanah Lim Guan Eng.

Nilai hartanah naik tiga kali ganda dalam tempoh 4 bulan, bukanlah sesuatu yang mustahil. Tetapi hartanah Lim Guan Eng, anehnya, mengalami kenaikan yang tersangat perlahan walaupun dibandingkan dengan rumah mampu milik.

Pengesahan penilaian JPPH ke atas hartanah di No. 34, Jalan Pinhorn.

HUBUNGAN PERNIAGAAN

Phang Li Koon juga berkata, "dia tidak mempunyai sebarang urusan niaga" dengan Kerajaan Negeri Pulau Pinang, di mana kenyataan tersebut adalah satu PEMBOHONGAN BESAR, yang jelas, terang dan nyata.

Sebagai pemegang kepentingan sebanyak 20% di dalam Winbond Management and Consultancy Sdn. Bhd, dengan pejabatnya terletak di Jalan Sultan Ahmad Shah, Pulau Pinang, dia merupakan orang hubungan yang disenaraikan oleh agensi Kerajaan Negeri, Invest Penang seperti yang terdapat di dalam laman sesawang agensi tersebut sebagai salah seorang pembekal pekerja asing yang diberi kuasa di Pulau Pinang.

Amat menarik untuk dilihat sekiranya dia juga membekalkan tenaga kerja kepada mana-mana syarikat milik kerajaan negeri dan berapa jumlah serta keuntungan yang diperolehi berkaitan urusniaga pembekalan pekerja asing itu.

80% kepentingan dalam Winbond Management dipegang oleh Datuk Tang Yong Chew... sesuatu yang amat menarik.

Memandangkan Phang Li Koon telah disenaraikan sebagai orang hubungan untuk Winbond, adalah munasabah untuk mengandaikan dia merupakan pemegang jawatan eksekutif atau pengurusan dalam Winbond dan majikannya adalah pemegang saham majoriti dan besar kemungkinan Datuk Tang Yong Chew adalah pengerusi syarikat tersebut, berdasarkan pegangannya sebanyak 80% dan Phang Li Koon hanyalah 20%.

Datuk Tang juga merupakan boss kepada Phang Li Koon dalam sekurang-kurangnya dua syarikat yang lain iaitu Magnificent Emblem Sdn. Bhd dan Magnificent Emblem Properties Sdn. Bhd.

Seperti yang dapat anda lihat dalam kedua-dua syarikat, hanya Datuk Tang dan Phang Li Koon pemegang sahamnya di mana Datuk Tang memegang majoriti dan Phang sebagai pemegang minoriti. Sekaligus jelas menunjukkan elemen kawalan berada di tangan Datuk Tang.

Syarikat mereka juga bukanlah syarikat kecil dengan pendapatan RM75 juta.

Pada ketika Phang Li Koon menafikan dia adalah pemegang saham atau pengurus dalam KLIDC yang telah 'memenangi' tender tanah Taman Manggis daripada Kerajaan Negeri Pulau Pinang, dia bagaimanapun tidak menyatakan bahawa bossnya (Datuk Tang) dan  rakan pemegang saham dalam pelbagai syarikat adalah pemegang 70% pemilikan (60% di bawah namanya dan 10% di bawah nama isterinya, Sally) dalam KLIDC.

Dalam bahasa yang lebih mudah faham, Datuk Tang menguasai 70% pemilikan saham dalam KLIDC.

Walaupun jelas Phang Li Koon dan Tang mempunyai hubungan peribadi selaku rakan niaga, amat aneh apabila Phang berkata dia bukannya pemegang saham mahupun pengurusan dalam KLIDC tanpa menyebut tentang hubungannya dengan individu yang menguasai dan mengawal saham majoriti sebanyak 70%.

Sekurang-kurangnya Phang berterus-terang, "Saya kenal boss KLIDC kerana dia juga adalah boss saya dalam sekurang-kurangnya tiga syarikat yang lain."

Di bawah Seksyen 165 Kanun Keseksaan (Seksyen yang sama di mana Khir Toyo telah disabitkan kesalahan), perkara-perkara berikut adalah dinyatakan sebagai rasuah atau salahguna kuasa membabitkan penjawat awam:

Sudah tentu Lim Guan Eng sebagai Ketua Menteri Pulau Pinang, Pengerusi Majlis Perancangan Negeri selain Exco Pulau Pinang berkenaan Hal Ehwal Tanah dan Pembangunan Tanah, adalah penjawat awam - sama seperti Khir Toyo.

Terdapat bukti-bukti jelas dan kukuh termasuklah duti setem yang telah dibayar oleh Lim Guan Eng untuk hartanah terbabit yang membuktikan bahawa hartanah yang dibelinya berada di bawah paras harga pasaran yang telah didorong oleh 'pertimbangan-pertimbangan lain'.

Justeru, bahagian terakhir, terpulang kepada SPRM dan Peguam Negara untuk mengenalpasti sama ada Phang Li Koon sesuai dengan deskripsi di bawah undang-undang yang dia adalah orang yang ada 'kepentingan' atau 'orang hubungan' kepada Datuk Tang Yong Chew, pemegang saham majoriti 70% dalam KLIDC yang telah memenangi tender tanah Taman Manggis menerusi kaedah dan nilai hartanah kontroversi menerusi kedudukan eksekutif Phang Li Koon sekurang-kurangnya dalam Winbond Management selain hubungan akrab dan sudah lama dengan Datuk Tang.

Sementara itu, SD Phang Li Koon hanyalah merupakan satu penafian yang jelas tidak menawarkan apa-apa yang baru kecuali puji-pujian untuk Lim Guan Eng dan mengulangi semula hujah dan alasan Lim Guan Eng, 'Willing Buyer Willing Seller' dengan tambahan 'rempah-ratus' kononnya atas rasa hormat melampau kepada Lim Guan Eng, dia rela melepas berjuta-juta ringgit keuntungan, menyebabkan dia tidak peduli dengan penilaian semasa hartanahnya.

Apatah lagi, SD ini langsung tidak bermakna sama seperti rumah terbuka kepada media dan jemputan bersemuka sambil minum kopi kepada Datuk Shabudin Yahaya di pejabat Guan Eng.

Bagi membantu Phang Li Koon yang merupakan sepupu kepada Exco Pulau Pinang, Phee Boon Poh memperkukuhkan cerita SDnya dan bagi membuktikan dia bercakap benar seperti di dalam SD, Phang Li Koon perlu secara sukarela memberikan maklumat-maklumat berikut:

- Dedahkan siapa yang membayar pengubahansuaian dan kelengkapan perabot banglo Guan Eng dan berapakah keuntungan daripada penyewaan dan penjualan hartanah tersebut kepada Guan Eng. Ini unutk membuktikan Phang Li Koon tidak menjual hartanah tersebut kepada Guan Eng dan kemudian terpaksa menanggung kerugian.

- Dedahkan sebarang penambahan yang telah dibuat semasa tempoh pengubahsuaian dan sekiranya penambahan tersebut mendapat kelulusan daripada PBT yang berkaitan.

- Dedahkan perjanjian penyewaan asal termasuklah tarikh setem, resit-resit pembayaran duti setem dan nombor duti setem.

- Dedahkan perjanjian pembaharuan penyewaan termasuklah tarikh setem, resit-resit pembayaran duti setem dan nombor duti setem.

- Dedahkan kenyataan akaun banknya untuk menunjukkan bayaran sewa oleh Lim Guan Eng setiap bulan (dengan menyorokkan perincian yang lain dan baki akaun).

- Dedahkan perjanjian opsyen jualan pada 23 Jun 2014 termasuklah tarikh setem, resit-resit pembayaran duti setem dan nombor duti setem.

- Buktikan menerusi akaun bank bahawa RM100,000 telah dibayar oleh Lim Guan Eng ke dalam akaunnya selepas menandatangani perjanjian opsyen.

- Buktikan terdapat RM700,000 yang telah dibayar oleh Lim Guan Eng ke dalam akaunnya pada 2015 selepas hartanah tersebut dijual.

- Tunjukkan bukti bahawa RM2.1 juta pembayaran daripada bank yang didepositkan ke dalam akaunnya sebagai baki proses jualan hartanah itu.

Kesimpulannya mudah, SD Phang Li Koon lebih banyak menimbulkan persoalan-persoalan baru berbanding jawapan!!!

Sementara iut, terdapat pelbagai dakwaan berhubung skandal tender yang berkaitan dengan penjualan tanah Taman Manggis kepada KLIDC termasuklah laporan polis. Beberapa pendedahan dokumen rahsia kerajaan negeri yang dilakukan oleh RPK juga amat mengejut.

SUMBER: LSS REPORT